不動産コンサルタントの不動産事情☆知恵袋@さいたま

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一昨日は日本全国大雨となりました

朝から降り始め降水量はどんどん多くなり、あちこちで避難指示が出る程の雨でした。

 紫陽花

翌朝管理物件では床上浸水が発生した物件があり、マンション1階のどの部屋も浸水し靴や新聞や雑誌等廊下に干されている状態でした。

現状の撮影をした上で、すぐさま保険会社への連絡と、濡れてしまった寝具等の手配を行いました。

水害にしろ、地震にしろ、積雪にしろ、とにかく日常ではない災害が発生した場合は、まず保険が適用出来るかどうかを探って下さい。

 

大雨


管理会社でもなかなか依頼がないと動かない所もあります。

そこまでの知識や経験がないと、その発想にはなりません。

管理会社がすべてわかっている訳ではないので、常に賃貸経営に関わる知識の補充は必要です。

色々な局面が発生するのが賃貸経営です。

トラブルへの備えはしっかり!そして知識もきっちり!安心に繋いでいきましょう。

 

今回は管理会社の仕事について、少し興味を持って頂ければと思います。

【何をやっているかわからない管理会社】

【管理料だけ払っておけば家賃滞納はないだろう】

なんてイメージの管理会社。

すべての管理会社が同じ基準の仕事をやっている訳ではありません。

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今回は弊社の活動と言う事でお話しさせて頂きます。

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国立西洋美術館で、芸術を嗜んできました
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ブルターニュ王国・ブルターニュ公国という独立国でした。
現在のブルターニュはフランス北西部の突き出た半島にあります

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芸術家と縁の深い土地ということで、
様々な芸術家を惹きつけたそうです。

こちらの企画展、来週6/11までやっているそうなので
興味のある方はぜひ足を運んでみてはいかがでしょうか(⌒-⌒)

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スイーツもいただいてきました

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先日、松本城まで行ってきました!
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上諏訪駅の足湯も楽しんできました(´∀`*)
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もちろんグルメも楽しんできましたよ!
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これから雨が続くそうですが、そろそろ梅雨入りしそうですね☔
暑くジメジメとした季節がやってきます。
みなさま体調崩さないように、気を付けましょう!



「蕨の玄関口の再生と魅力づくり」を目的とした再開発で、
新たなタワマンが建築中、、、🏢

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再開発完成は2025年を予定しています。
再開発で大きく変わる蕨駅西口!

その駅前に、MKビルがあります!

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ぜひお問い合わせください!


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周囲ではゴールデンウィークがスタートしました。

GWを境に物件探しも若干鈍くなってきますが、

今年は年末辺りから動きが活発でスタッフも毎日あたふたしてここまで過ごしておりました。

GWが明けると暫し止めていた日常業務が溜まっている事から事務作業が忙しくなりそうです💦

 

 

3月に競売でマンションを落札しました。

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大宮駅徒歩圏のいわゆる投資マンションです。

未だ築13年程の1DKタイプのマンションで借主は法人様で賃貸借契約されて住んでいます。

 

登記簿謄本は競売に至るまでの経緯を読み取る事が出来ます。

所有者は北海道の方で物件を購入する際、斡旋業者にサブリース(家賃保証)を任せたようです。

そしてこの業者が借主を募集し 別な不動産業者が物件を借り現入居者の法人に転貸したようです。

 

所有者→マスターリース会社→サブリース会社→借主法人
こんな図式です。

差押えから競売まで進むのはかなり資金的に申告な状況と言えます。

築年数から残債は1000万円以上あったと想像でき、こうなると自己破産の選択をするしかない事でしょう。

 

これはあくまで想像ではありますが、1ルーム不動産の投資は初めて不動産投資をする人にとっては

割とハードルの低い案件と言え、売る側も非常に売りやすい商品です。


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◇◆ゴールデンウィーク休業のお知らせ◆◇

平素は別格のご高配を賜り厚く御礼申し上げます
誠に勝手ながら以下の期間を休業とさせていただきます

 ・2023年5月3日(水)~2023年5月7日(日) 


※休業期間中にお問合せいただきました件につきましては
営業開始日以降に順次ご対応させていただきます
ご迷惑をお掛けしますが
何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます

株式会社ウィンズワン





4月


やっと身体に優しい気温になってきました。

外は桜が満開で、今年は早かったですね。

ソメイヨシノは色が桃色でピンクとは違う淡さがあります。

聞いた話によると、日本が戦争に負け希望を失った人達を少しでも元気づけるよう、

政府は桜を日本中に植えたそうです。

桜の木


そうは言え、お金が無かった事から一番安いソメイヨシノを選んだそうです。

そんなエピソードを聞くと、鮮やかな河津桜や八重桜でない理由も理解できますね。

 


まだ興奮冷めやらぬ日本、侍ジャパンの活躍はまさにドリームでした!

国を挙げた戦いとなると、やはり応援する側も力が入るものです。

無敗で決勝に行った事も凄いですが、まるで映画のストーリーのように、
不振の村上がサヨナラ安打を打ち

劇的な勝利。その余韻が焼き付いたままいよいよ王者を決める決勝戦!

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夢のようなピッチャーの継投のアンカーは二刀流大谷。

あの1点差のド緊張のなか、圧巻のピッチングで世界一のトロフィを手にしました。

礼儀正しくフェアな精神、諦めない強い心、自分を信じ抜く勇気、沢山の事を世界中が学びました。

気持ちを律するきっかけになったような感動的な時間でした。

私も気合を入れ直す、いいきっかけを貰いました。



先日競売物件を落札しました。

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株式会社IKKI様

🚙CarShop IKKI 久喜店🚙

IKKI_Kuki


㊗ご開店おめでとうございます㊗
IKKI様、4店舗目になります♪

ご成約ページはこちら

2023年4月1日土曜日OPEN
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株式会社VIBRANT JAPAN様

あいず訪問看護ステーション 上尾中央事業所

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㊗ご開業おめでとうございます㊗
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