☆祝開店☆無人餃子直売所 一代元 日進店:株式会社一和フーズ様祝開校☆PISA塾 川口校:株式会社うすい様

2021/10/18

2021年10月号『事業継承』

『事業継承』

秋の気配がぐっと深まってきました
賃貸の移動も活発になってきたのは、緊急事態宣言解除が刺激になったのでしょうか
何にせよ日本経済が元気に復活する事が、私達の生活にも大きく影響します
消費者が消費したくなる雰囲気・ワクワクする予感・未来に期待したくなる市場が必要です
お金を使っても巡り巡って自分達に返ってくる家賃として、報酬として、給与として
お金の循環がすっかり止まってしまったコロナの恐ろしさ
かつて経験した事の無い細菌と言う、命を脅かす生物の脅威は
正常な生活や経済もすっかり狂わせてしまいました
ここから岸田内閣と共に復興させていくわけですが、時間も相当かかる事でしょう
我慢強い日本人の気質を持って大きな変化にも明るく対応していきましょう

ここ1年位私の廻りでは事業承継、 簡単に言うとお父様からお子様への
事業の引継ぎが目立ってきました
団塊の世代、高度成長期にいっきにビルやマンションの建設ラッシュ・土地の活用等が行われ
今その年齢の方達が人生の終活にかかり
培ってきた資産を子供達に任せて託す時期が来ています


引継ぎと言う準備の時間を持てた方、突然の他界に全く引継ぎの無いまま譲り受けた方
其々ですが、やはり心の準備や一緒に関わる時間を持てた方は
心構えができ安心へと通じたと思います

先日事業用ビルの空室のご案内が入り貸主様に連絡を入れた所
今年の始めには窓口に出られたお父様が、心筋梗塞で突然他界されておりました
未だ60代後半の方です
ご家族様はあまりに突然で未だ相続の手続きもこれからのご様子
お母様と息子様でようやくお店の整理を始められたようでした
不動産・お店の事業も等お父様一人でされてたようで、引き継ぐ時間もなく
どれほど心細くご不安な事でしょうか
手探り状態で毎日を過ごされているようでした

その空室の案内の方は申込を希望され、申込からの手順や対応、
貸主様にご判断頂く事、ご準備した頂く事等をご説明しながら
不動産に関わって頂き、貸主の役割であるご捺印までを安心して果たして頂きました
途中口々に
ʻ何もわからないものですみませんʼʻそう言うものなのですね契約ってʼ
等の言葉を口にされておられました

お父様も未だこれからでいいと言うつもりで
引継ぎに着手してこられなかったのかもしれませんが
残された者に辛い試練は無く、本当に途方に暮れる事になってしまいます
明日どうなるかは誰もわかりません
時間が沢山あるうちに日常会話の中から不動産の話やこのコラムをきっかけに
会話して頂けたら有難いなあと思います



私もそうでしたが法律に絡む事、不動産・税金・トラブル・裁判等は
誰しも入口の部分で高い壁を感じています
そしてその法律に誰しも関わって日常を過ごしています
避ける事も出来ない訳ですから、お金を払って知識を持った専門家に委ねる訳です

また親から引き継ぐ事をきっかけに
知識のないまま不動産のオーナーになったりもします
先日訪問した地主様は70歳を超えていると言っておられましたが
大きな商業施設の貸主様で、原状回復の件、新しい借主の案件で不動産業者がくるんだが
自分には何もわからず判断が出来なくて怖いし、困っているし、不安なんだと
言っておられました
皆ʻ大丈夫ですからʼ ʻ大丈夫ですからʼ と言うんだが
それが本当なんだか、嘘なんだか判断がつかないし
判を押して下さいと言われてもどうしたらいいか迷いながら押してしまっているんだ...

これは皆様も同じ思いかもしれません
安心出来る基準は
大手だから、ネームバリューがあるから、紹介だから、過去取引したから
と言った事で決めているのかも知れません
今は情報化時代で誰でも沢山の情報や、過去の情報を探しだす事が出来ます
もし不安を感じた時は捺印する前に立ち止まり、自分の目で同じような場面を検索して探し
判断の基準を持ってみると不安が安心に変わります
不動産の取引においては迷っている、不安がある時は捺印だけはしない事です
捺印は同意です
それさえしなければ中止も変更も出来ます
そこだけおさえておけば大きなトラブルに巻き込まれる事はありません
基本中の基本ではありますが、案外安易に押してしまっている場面もあるかも知れません
安心して納得して、自分で責任を持った時に捺印して下さい

今はメールもLINEも連絡ツールは身近にあります
2代目様達はこういった連絡ツールを上手に活用されています
私もこう言った連絡ツールからのご相談には出来るだけ迅速に
対応するように心がけておりますので、ご相談くださいませ


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