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2021/11/10

2021年11月号『コロナショックの先に見る光』

長い長いコロナとの闘いにやっと光が射してきましたね
2年 長かったです そして私達の生活は本当に変わってしまいました
そしてここからコロナショックと言う様々な皺寄せが始まっています
今、日本経済の中で何が起こっているか、少し触れたいと思います
コロナの猛威により、船舶や航空手段による海外からの輸入がストップした事は
ご存じだと思います
全世界で起こったコロナですから、海外各国でも工場閉鎖で物の生産が止まっていました
これにより海外での生産や工場稼働に重きを置いていた日本では海外生産品が
入ってこなくなりました

今一番打撃を受けているのが、住宅資材である木材です
ウッドショックと言うネーミングが付く程品薄になり、住宅建築が出来なくなってきています
設備品であるトイレ用品や住宅に関わる資材は、ほぼ海外生産の為、住宅が建てられる
パーツが無い状態です


先日木造での店舗を建てる話があり、見積もりを各社に依頼した所 
見積もりは出せるけれどいつ建築が出来るか 約束出来ないと言われてしまいました
どこも仕入メーカーは同じルートですから、仕事はあっても手が出せず
資材待ちという状況であり、その値上がりも凄いスピードで
コロナ前の2割から3割アップになっているそうです

という事は、建築の請負をしている契約では資材が高くなりすぎて赤字になってしまうそうで、
着工が出来ずに値下がりを待っている始末だという事です
これは大手も同じです
今受注は取れても、いつ工事にかかれるか順番待ち状態だという事で、
建築業界は混乱を起こしています

不動産と建築業界は常に影響しあっている業界です
不動産業者が開発している分譲住宅も、建築がストップして販売出来ずにいる業者が
青くなっています
この冬は建築業界にとって試練の年越しになりそうですが、年が明けると
少しずつ回復して春には通常に戻るのでは。とも言われています
そして次に影響が出てきたのがガソリンです
急に高くなりました 
これもコロナショックの余波です


建築業界、物流業界では物を運ぶという作業が必ず発生します
これにガソリンの値上がりが大きく影響してきます
「今まで請けてきた金額では物を運べない 金額を上げて下さい」という
運送先からの交渉が入り、それでなくても利益を削って約束の建築をしている会社は
更に打撃を受ける事になります
見積もり依頼をしても、各業者はガソリンの値上がり状態を見込んだ見積もりになる為
様子を見ていてなかなか出してくれないそうです
こんな事は今までにない状況との事で 経済の回復には未だ未だ大きな山を越えないと
いけなさそうです

そうは言っても、緊急事態宣言解除は私達にとっては朗報です
行楽シーズンでもあり高速道路の休日割引きが復活した事もあり、毎日高速道路は
凄い渋滞になっております
GO-TOが無くても皆、外の新鮮な空気に触れたくてこぞって旅へ出かけています
この冬はマスク着用が浸透しているようで、インフルエンザも流行らずに済みそうです
これからも私達の生活では、マスク着用がマナーとして浸透していくのでしょうか

不動産の業界ではコロナ特需は一巡しました
年明けの移動シーズンに向けて、少しずつ退去の解約届が目立ち始めています
コロナでリモートワークが浸透し企業の移動も一切なくなり、個人の移動だけが
目立っていましたが、年明けからはおそらく企業の移動も出てくるでしょう
リモートでは仕事もはかどらず、やはり出勤しての仕事スタイルに戻りつつあります
そして事業用物件の空きも無くなり、ほぼどこの店舗も埋まってきています
コロナを機に新しい業態も出始めています
新規出店の若い経営者が独立スタートを始めました
フランチャイズ化により独立のハードルが低くなってきた表れです

日本経済は足元の自分の業界の変化だけでも感じる事が出来ます
そうした人々の気持ちの変化が、消費者ニーズとして経済を動かす原動力となっています
私達はそんな変化を敏感に感じ、管理物件の運営や新しく建築する賃貸物件に
反映させる事で稼働率の良い物件を作り出す事が出来ます

平成始めに建てた物件は築30年を超えています
設備の更新やエントランスの利用目的等、今までと違う居心地の良さを作っていく
必要に迫られています
常に現場を間近で観察していく事で、ビジネスのアイディアが沢山生まれてきます





winsone at 17:29│Comments(0)不動産 

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