不動産コンサルタントの不動産事情☆知恵袋@さいたま

埼玉県さいたま市大宮を拠点に運営しております不動産コンサルティング会社の株式会社ウィンズワンです☆事業内容は『不動産資産運用』『事業用不動産』『賃貸管理』『空き家管理・運用』です。開店・開業・開院の物件探しからOPENまでトータルサポート致します!空室・空家・空テナント活用・賃貸管理もお任せください!

カテゴリ: ブログ

ヒラメキカフェ 様

ヒラメキカフェご成約

ご開店おめでとうございます

2023年11月26日 日曜日OPEN!

おいしい手作りサンドイッチと楽しいボードゲームの
お店が伊奈町にOPENしました!

午前中はご年配の方々
午後は自主勉強をされる学生の方々
土日はファミリー層の方々が
口コミで来てくださっているそうです♪

〒362-0809 埼玉県北足立郡伊奈町中央1丁目247
「伊奈中央」駅 徒歩1分

おめでとうございます

 タウンハウジング 蕨店 様 

タウンハウジング蕨店ご成約

✨ご開店おめでとうございます✨


2023年10月 OPEN!

〒335-0004 埼玉県蕨市中央1-24-3 1F 
「蕨駅」 徒歩1分

蕨周辺の物件探しに♪
おめでとうございます


12月


いよいよ今年の最終号になりました。

あっという間の1年でした。

ポインセチア


 日々起きる色々な出来事に翻弄されながら、あれよあれよと時間が高速で行き過ぎたような1年でした。

いい事も感動する事も辛い事も、悲しい事もあった1年でした。

きっとまた2024年も、自身の人間磨きをしながらスタッフ達も成長させていく1年になると思います。

 

成長


 

不動産のプロとして、色々なケースのお仕事に関わらせていただいています。

コンサルタントの色が濃い案件が多く、知識の吸収をしながら提案力を磨いています。

2024年コラムは、スタートから相続対策について深堀りしながら進めていきたいと思っています。

 

AdobeStock_122478443



今回はそのプロローグとして、勉強会でこんな話を聞いてきました。

今の日本の人口推移は、総人口12400万人。これは前年同月59万5千人の減です。うち75歳以上1981万人、前年同月76万人の増です。

高齢化社会がますます加速している社会現象です。

 

高齢者人口多い



 そして認知症発症者は

2020年は6人に1人  2025年は5人に1  

2040年は4人に1人  2060年は3人に1    になる事が既に発表されています。

このうち男女比は   75歳以下は男性11.7% 女性が5

8084歳が男性21.8% 女性17

9094歳が男性49%   女性65

95歳からが男性51%   女性84 です。

 

男性は早い時期に認知症を発症し、女性は90歳を過ぎてから発症する傾向になるそうです。

 

 そして認知症高齢者の保有資産は・・・・

続きを読む

◇◆冬期休業日のお知らせ◆◇


AdobeStock_301664500


平素は別格のご高配を賜り厚く御礼申し上げます
誠に勝手ながら以下の期間を休業とさせていただきます

・2023年12月29日(金)~2024年1月3日(水)

※休業期間中にお問合せいただきました件につきましては
営業開始日以降に順次ご対応させていただきます
ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます


2023年12月3日  株式会社ウィンズワン


11月s


秋だと言うのに気温26度で半袖にもなれるとは温暖化の影響でしょうか。

日本には春と秋という中間の季節がありましたが、年々夏と冬だけに近づいていくそうです。

昨日は東京駅近くの商談先へ訪問しましたが、銀杏並木が青々としてどの木も黄色に色づいていない状態で、季節感全くなしでした。

イチョウ [更新済み]


 

先日はドラフト会議に沸き、今は日本シリーズ頂上決戦の真っ只中!

甲子園では涙なしには見られない素晴らしい闘いが沢山ありました。

そして昨夜は日本シリーズ第5戦、オリックスリードにも関わらず魔の8回、ピッチャー交代からいったい何が起きたのか、あっという間に逆転され大差で完敗を期してしまいました。

こちらのコラムが届くころには、日本一は決まっていると思いますが、勢いは阪神に傾いているようです。(111日現在)

野球トロフィー


WBCから始まった2023年は、本当に野球の年になりました。大谷投手のFA移籍もいよいよ今日からスタートです。

ワクワクした話題が多く、まさにスポーツの秋は紅葉で色づいていると言った感じです。

 

 

先日宅建協会から会報が届き、カスタマーハラスメントの話題が取り上げられていました。

doc00635920231103153551


弊社も数年前からこの問題には従業員全員苦しめられてきています。

内容は、不動産会社の顧客であるお客様からのハラスメント行為です。

これは借主にも貸主にも存在し、管理会社は特に被害の的になりやすい対象です。

 

具体的には、

・怒鳴りつけるような攻撃的クレーム

1時間以上に及ぶ執拗な文句の電話

・普通ではありえない無理な要求

・架空で証拠のない金銭トラブルを従業員に責任追及

・出来ない対応に納得せず、高圧的に要求する行為

謝罪にかこつけた金銭的要求等年間何度も遭遇しています。

doc00636320231103154111


協会の会報では、「管理会社の優劣はクレーム対応処理能力で決まり、ベテラン従業員が居るか居ないかで大きく結果が変わってくる」という内容が書いてありましたが

まさにその通りで、弊社のスタッフも初期対応で一旦落ち着かせてクレームを受付し、電話を切るところまでは出来るよう指導してありますが、相手方はネットで拾った法律論を並べたててくるケースもあり、説得してクロージングする所まではなかなか出来ないのが現状です。

電話でクレームを受ける女性




続きを読む

ペットと一緒に住めるアパートで入居者様募集中です!
玄関には飛び出し防止の専用フェンス♪
外の共有スペースには、うんちダストや専用の足洗い場もあり、
ペットにも優しいアパートです♪


------------------------------------------------------------------
【コンフォート熊谷】
専有面積:51.37㎡
賃料  :60,000円/敷0・礼1
※2023年10月現在
お問い合わせは、概要欄から弊社ホームページへ!
------------------------------------------------------------------
#物件紹介 #熊谷市 #ペット可 #埼玉県 #賃貸

【使用音源】
DOVA-SYNDROME,BGMer,効果音ラボ

10月

 先日の中秋の満月はご覧になられましたか?
私はオーナー様がLINEにビデオメッセージを下さり、素敵な画像で楽しむ事が出来ました。

中秋の満月


 先月は大きな騒音クレームが発生しました。
 管理しているマンションの上下階で、夜間の音が原因でトラブルになっているようでしたが、どちらの方も20年来そこにお住まいの方でした。
 大きなクレームとなったきっかけは、この夜中の騒音が他の部屋にも響き、退去の原因となってしまい貸主から「この問題が解決しないと次に貸せなくなる」と苦情になったため調査する事に致しました。

聞き取り調査

 ここは本来分譲マンションでありますが、時間の経過と共に投資用の賃貸化も目立つようになっておりました。
 原因である所有者のお二人に面談を申し入れ、双方の状況を伺った上で対策を考えるべく通知のお手紙を投函した所、お二人からお会い頂ける旨ご連絡を頂けました。

 退去となった方からの情報によると、上の階の方の生活音に対して、下の階の方が怒り毎晩下から上の天井を叩くそうです。
 それも日中夜間問わず叩くそうで、他室にもその音が響き渡っているそう。
 既にどちらが被害者か加害者かわからない状況のようです。

 その音を出している下の階の方は、小柄な中年男性の方でその方曰く「上の人は体格のいい若い男性で仕事もせず昼は寝て、夜中に起きて活動し筋トレをしたり、室内をうろうろして歩き回ったりしている。だから皆が迷惑するから仕事をしろ、夜中に動くなと張り紙をした」との事。
 体重が重い男がかかとから歩けばドンドンと音がするに決まっている。真夜中にあっちを歩いたりこっちへ移動したりと寝られたものじゃない。との主張。
 1時間近くその方の主張を聞いた上で、それでは近日中に上の階の方に弊社にお越し頂けるので、事実確認をして再度報告に参りますと先ず事情聴取だけして引き上げました。

悩んでる男性


 数日後、上の階の方が起こしになりました。
 この方も中年の小柄な男性の方で、先日の説明で聞いていたイメージの男性とあまりに違うので私の方が動揺してしまいました。
 記念撮影を仕事にした写真家の方で、芸術肌で温厚な話し方をされる人でした。
 奥様の足が悪く1年以上部屋から出てないとの事で、ご本人も今年定年になって日中も家に居るようになったそうです。

AdobeStock_306079573

 夜は12時までには就寝され、夜間はトイレに2度ほど行かれるだけで、他には何も動いたりする事はないそうです。
 また2cmほどの床に敷くマットを持参され、2重にフローリングの上に貼り、スリッパもクッション材がついている物を使用しているそうで、とても音が発生するような状況とは考えられないほどの努力をされておりました。

 さらに騒音トラブルになった時からの記録ノートを持参され、そこには日時と階下から突かれた。時間と録音テープの番号が記載されておりました。
 午前中に4回から6回、夕方も含めると1日に6回から8回ほど叩かれている記録を見せて頂き、唖然としました。

玄関に貼られたメモ
 これは完全なる犯罪記録であり、警察に持ち上げるような嫌がらせ行為としか思えませんでした。

続きを読む

🐱祝開院🏥『ねこの病院と保護ねこルーム ぽのいえ』様😸

ねこの病院と保護ねこルーム ぽのいえ


🏥ご開院おめでとうございます🐱
2023年9月18日月曜日OPEN!
〒331-0062 埼玉県さいたま市西区土屋584-3
平野第二ビル2F
「指扇」駅 徒歩1分

新規OPEN!!
指扇駅前に、ねこちゃん専門の動物病院が開院いたしました!

おめでとうございます😸


IMG_5548


金曜ロードショーとジブリ展!
入場は日時指定予約制で、チケットは全日程完売しているほどの人気です。

IMG_5544

IMG_5583

金ローということで、”フライデーおじさん”もいます

作品の世界に飛び込める空間があり、係の方が撮影してくれるのですが
もちろんグーチョキパン店の店頭で、キキのポーズしてきました(写真はありません)

IMG_5564

IMG_5563


ポニョにもなれます!

IMG_5571

大きな王蟲もいました。

IMG_5608

ポニョの、あのハム入りラーメンもいただいてきました🍜

IMG_5618


寺田倉庫は2023.09.24(日)までですが
来月10月からは、富山県美術館で開催されます

もし富山の方に行かれる方にはネタバレになってしまうので
あまり写真は載せないでおきます・・・

スペインに行ってきたわけではないです!
ガウディとサグラダ・ファミリア展に行ってきました!

IMG_5493-
※もう東京会場の展示は終了しています※

人気があり、予約制でした。
閉館が20時なんですが、入れたのが19:30で
ほぼ駆け足でした💦

ガウデイといえばサグラダファミリア、サグラダファミリアといえばガウデイというイメージですが
複製ですが、屋根の模型なども展示されていました。
IMG_5495

IMG_5507

IMG_5524

東京での展示は終わってしまいましたが、
9/30からは滋賀、12月に愛知で展示されますので
ご興味がある方は、足を運んでみてはいかがでしょうか


このページのトップヘ