不動産コンサルタントの不動産事情☆知恵袋@さいたま

埼玉県さいたま市大宮を拠点に運営しております不動産コンサルティング会社の株式会社ウィンズワンです☆事業内容は『不動産資産運用』『事業用不動産』『賃貸管理』『空き家管理・運用』です。開店・開業・開院の物件探しからOPENまでトータルサポート致します!空室・空家・空テナント活用・賃貸管理もお任せください!

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先日1週間で2回コンサル研修があり朝早くから電車を乗り継ぎ参加して参りました。

資産をお持ちの方に向けて現在位置を自覚して頂く事は大変重要な事で案外自分の資産額や固定資産税額をよくわかっておられない方が多いものです。

一覧にして税額一覧をお作りしたり 相続税計算をしたり、現在位置の賃貸事業の貸借対照表や損益計算書をお作りすると、そこからの資産の運用や活用のご相談が大変理解力が高まり積極的に取り組まれるご様子は知らなかっただけなんだなぁと、コンサルの必要性を再確認致します。

収支を作成するだけでなく内容を把握し、どんな対策が必要かを読み解く力が重要になってきます。

1月から3月まで10回程研修の予定が決まっており更に知識を深めて参ります。

1年間励ましのお声をかけて頂き本当にありがとうございました。

来年も更なるやる気で皆様のお近くに寄り添って参ります。

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今日は不動産流通推進センター本部で不動産コンサルタント研修です

事業収支計画を立てたり建物ボリュームを試算する勉強会です

プロだけの研修会だけあってとにかく難しい分野です😂💦

途中で心が折れそうになりますが難しいからこそリトライ❗️と思って挑みます

人より多く学び人より多く努力してこそ、いざという時に自信を持って引き受けられるもので
学びは準備 と捉えられるようになりました
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流通センター主催の講師業をしています
8月からは宅建マイスター向けのミニセミナー
マイスターは宅建士の上の資格

考える力を養えます

その上が不動産コンサルタント
どちらも上昇志向の方はチャレンジをされます
私は沢山の仲間を輩出する役目です👌😊IMG_3095
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一昨日は中野のセントラルパーク内にあるカンファレンスルームで
宅建マイスターのミニセミナーを開催してきました🖐

宅建の上級資格であるマイスターの試験が1月に開催される為の普及活動です

皆さまが真剣に聞いてくださり終わった後は安心と充実感で次回も頑張ろう!👊
と言う気持ちでいっぱいです

次回は地元大宮が開催地になります🤞IMG_3225


テキスト来ました👍

会社経営の傍ら、宅地建物取引士の国家試験合格者に法定実務講習を教える講師をしています

年明けからスタートして8月迄 1月は月の半分が講師業で会社と掛け持ち、休み無しで取組みます💪

ここからは講義に向けてレジメ作成に時間を費やす事になり家での時間は勉強中心
眠さと戦いつつ自分も復習しながら生徒達の笑顔を楽しみにチャレンジです✊
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弊社社長が月刊不動産流通2月号に掲載されます

上級資格者として富裕層の顧問業務も

賃貸管理業から不動産コンサルティング主体の事業に転換したのは㈱ウィンズワン(埼玉県さいたま市、代表取締役:平野真奈美氏)
管理物件の代替わりによるオーナー離れなどから事業の先細りを懸念した代表の平野氏が6年前に決断した。
「お客様を逃さないためには、時代の流れに取り残されないよう新しい知識を取り入れていかなければいけない。

そんな思いで各種資格取得を検討する中で、不動産コンサルこそ自分が求めているものだと感じたのです」
そこで2013年に「公認不動産コンサルティングマスター」を取得。
コンサルティング業を柱に据えるためには宅建業のレベルアップも必要だと考え14年に新たに創設された宅地建物取引のエキスパートとして認定する。
「宅建マイスター」公財 不動産流通推進センター資格も併せて取得した。

上級資格保持をアピールし、いざという時に、頼れる人に

資格取得後は、まず管理物件のオーナーに毎月送付しているレポートに、資産家が知っておくと役立つ節税対策や遺言書の知識を掲載するとともに、自身が難易度の高い上級資格の保有者であることを必ずアピールした。このアピールが、急な相続などの際に効いてくるという。
「富裕層の方々に、”頼れる人”として思い出してもらえます。また”マイスター”は、「ワンランク上の人に依頼している」ステイタスを感じてもらえる効果もあるようです」上級資格を持っていることで不動産知識の薄い2代目オーナーへの”教育”を依頼されることもあり顧問契約につながるケースも出てきている。
こうした顧問業務でこそ効果を発揮するのが宅建マイスターのノウハウだ。
「コンサルは、不動産にからむ何らかの問題が発生した際に対処する技能。
毎月の顧問契約で、不動産ありきでその活用を考えるといったケースでは、宅建マイスターの知識が断然生きてきます。資格を取得したことで知識の深堀りはもちろん物件を見る目が
変わり提案の幅が確実に広がりました。

年明けから宅地建物取引士の試験に合格した人を対象に法定登録実務講習会がスタートします

16時間の講義を受講して更に試験に合格しないと免許の申請が出来ない事になっています

そこの試験会場に入り講義を行う講師を傍で行なっており1月は休日無しで会社と会場と半々のスケジュールをこなします💪

更に1月14日にはパネリストとして写真の講演会に出席します
事前に進行の確認や司会者との内容の打ち合わせがあり指名を受けてのパネリストとしての役目を無事果たせるよう頑張らないと👍

お手隙の時間がありましたら水道橋の会場に是非お立ち寄り下さいませ🙇‍♀️
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年明けから都内各所で宅地建物取引士の登録実務講習が開催されます
ここからは仕事の掛け持ちをしながらスケジュールこなしになります

2日間の2日目は1人で1日講義です
お正月休みを使いレジメを作成して
タイムを測りながらシミュレーションを
繰り返します

外で見ているのとは大違いで
事前の準備、時間コントロール、
長丁場を話し続ける体力
講師業がこんな大変な仕事とは想像も尽きませんでした😅

1番は生徒が楽しく参加出来、やる気が沸く講義内容にいかに出来るか です🙆‍♀️👌

年々成長して行く必要があるのは講師側だと思うこの頃です 
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2020の不動産業界 どこへ向かうのでしょう
必ず役に立つ講演です
是非ご視聴下さい
詳細は、下記になります。

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