大家さん通信 コラム

2021/10/18

2021年10月号『事業継承』

『事業継承』

秋の気配がぐっと深まってきました
賃貸の移動も活発になってきたのは、緊急事態宣言解除が刺激になったのでしょうか
何にせよ日本経済が元気に復活する事が、私達の生活にも大きく影響します
消費者が消費したくなる雰囲気・ワクワクする予感・未来に期待したくなる市場が必要です
お金を使っても巡り巡って自分達に返ってくる家賃として、報酬として、給与として
お金の循環がすっかり止まってしまったコロナの恐ろしさ
かつて経験した事の無い細菌と言う、命を脅かす生物の脅威は
正常な生活や経済もすっかり狂わせてしまいました
ここから岸田内閣と共に復興させていくわけですが、時間も相当かかる事でしょう
我慢強い日本人の気質を持って大きな変化にも明るく対応していきましょう

ここ1年位私の廻りでは事業承継、 簡単に言うとお父様からお子様への
事業の引継ぎが目立ってきました
団塊の世代、高度成長期にいっきにビルやマンションの建設ラッシュ・土地の活用等が行われ
今その年齢の方達が人生の終活にかかり
培ってきた資産を子供達に任せて託す時期が来ています
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winsone at 11:12|PermalinkComments(0)

2021/09/14

コラム9月号『不動産取引』

あれだけ酷暑だったのが一転して秋雨の毎日
コロナワクチンで体調の変化が大きい中、御身体の調子は
変わりありませんか?
流石の私も気温より気圧の重さに身体が重くなる日があり、
頭痛や首コリに悩まされます

菅政権が終わりを告げる日も近く次の総裁が誰になるのか
どんな方向に変わっていくのかやはり気になる所です
既にコロナはワクチン開発から服用薬への開発が進んでいます
国内で生産され町医者でも簡単に手に入ればコロナも収束に向かい
いよいよ経済の復興に着手となるでしょう
日本の経済が復活して活気を感じるようになるまであと
少し我慢していきましょう
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winsone at 17:32|PermalinkComments(0)

2021/08/12

2021年8月号『新民法』


8月に入りました  何と暑い日差しでしょうか 日焼けすると言うより焼け焦げそうな日差しです
運動好きの私は日々真っ黒になってきております🌞

年に一度の大舞台では異常な緊張感に
襲われ通常の演技が出来なくなる事が当たり前のように遭遇します
その中でメンタルの強化はフィジカルの強化以上に重要で
緊張感の中での自分をどう受け止め  コントロールしていくかが非常に重要になってきます
今の時代はどのアスリートも当たり前のようにメンタルトレーニングを行い
最高のパフォーマンスを発揮出来る為の思考をトレーニングしています
そこで必要なのがポジティブシンキングです
海外ではかなり早くからこのトレーニングを取入れて
選手達が苦痛の中ではなく楽しみながらリラックスして競技が 出来る事でパフォーマンスが挙がるよう 日常から思考の訓練を積んでいきます
今回の選手達もこのトレーニングを積んできたのでしょう
やっと日本も海外に追い付いたかと感じたオリンピックの一コマでした 続きを読む

winsone at 17:57|PermalinkComments(0)

2021/07/18

【コラム7月号】*不動産の購入*

梅雨が明けました。
陽射しがとても強くなり、熱中症に注意をしなければならない時期に
なりました。こまめに熱中症対策を忘れずに行うことを
意識していきましょう

7月上旬東伊豆の川奈へ行ってきました
そうです  土砂崩れの後ですから道路の通行止めが多く大変でした
東名は裾野迄しか進めずそこからは県道の下道で1時間半かかります
雨も重なり峠超えは濃霧で時速30KM しか出せないような状況でした
熱海の駅前辺りから海沿いにかけては封鎖状態でした
帰りは伊豆スカイラインから箱根峠を経て小田原厚木道路に入るルートで
霧が濃くて本当に冷や汗ものでした


賃貸の不動産状況としてはテイクアウト系の新規開業が賑わっています
今は唐揚げ屋さんがブレイク中です  一時はタピオカ屋さんでしたが
小さな店舗で家賃も安く持ち帰りであれば投資も少なく
フランチャイズやノウハウを提供するとなれば
昔に比べて独立に対するリスクイメージが軽減されたのだと思われます
会社を辞めたり会社の業績不振に不安を感じた
30 代から40 代の方の開業が目立っています
情報化の今は宣伝を仕掛けるだけで人はそこに向かいます
プロデュースが全てです
弊社も1 か月で3件も唐揚げ屋さんの契約を交わしました
次の仕掛けは何がくるのでしょうか?
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winsone at 17:51|PermalinkComments(0)

2021/06/17

コロナの影響


そろそろ関東も梅雨入りのようですね
突然暑い日があったり雨続きの日があったりと今年はスタートからお天気が
日替わり弁当に感じます
関東の梅雨は毎年6 月の 7 日から 11 日辺りが梅雨入りで 7 月の 15 日前後迄続きます
今年は雨が多いのやら梅雨空になるのやらアプリの天気予報を見ると向こう
まだまだ晴れる日が続くみたいです

ワクチン接種 も未だ未だ 順番は先の様子 
変異株ウィルスのコロナが猛威を奮っている最中です
出来るだけ太陽を浴びて免疫力を上げておきたいものです
太陽を浴びれば体内でセロトニンが活発になり気持ちが
軽やかになりやる気も出てきます
私は太陽っ子なので太陽をたっぷり浴びると元気エネルギーを蓄えられて
いつでもアグレッシブに活動していられます
雨でジメジメした梅雨で無い事を祈るばかりです

GWを過ぎて繁忙期も落ち着いてきました
私の周囲では移動と言う目立った動きが多々ありました
長く一緒に仕事に協力してくれた職人さんが田舎暮らしをスタートしました
社内の経理担当も地元の群馬で自宅を終の棲家とするそうです
契約者の退去では実家に帰ると言う動機が多くありました
何となく長期に亘るコロナの影響で人間の心理に
変化を齎しているのかも知れません
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winsone at 11:17|PermalinkComments(0)

2021/05/06

2021年5月号『不動産という資産』

GWが終わり 新緑がまぶしい爽やかな日が続いております
コロナ禍でありますから遠出はできないものの
仕事から解放されてゆっくりした時間を過ごすだけでも
十分リフレッシュになるもので お天気さえ良ければ太陽を浴びて走っていました

GW前日は電話がひっきり無しに鳴っていました
と言う事は外部の皆様それぞれお休みをしていなかった事で
この辺も通常のGWと違う様子でした
大手はリモートワークでほぼほぼGW前から休み同様ですが
それ以外の中小企業や建設会社様、不動産会社様等は勤勉にお仕事を継続していました
我々ビジネスマンは自宅に籠っているよりは こうして外で精力的に活動していてこそ
コロナ対策の免疫力を養っているように思います
スタッフ全員元気にそして精力的に毎日を過ごしております

そんなこんなで早5月に突入しました
コロナ禍でありながらも大変多忙な毎日です
飲食店舗が大量に空いた事で店舗の供給数が市場に溢れ需要も勢いを増しています
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winsone at 12:35|PermalinkComments(0)

2021/04/13

2021年4月号『今だからこそ攻める外食チェーン店』

桜の見頃もあっと言う間に過ぎたというのにコロナは未だ終息しません
何とも長期戦になってきました
幸い周りに健康状態が悪くなった人が居ないのは本当に有難い限りです

弊社の管理物件に日高屋ラーメン様が開店され4月2日「ガイアの夜明け」に
放映されました
岩槻の16号にある店舗でその前は唐揚げ屋だった店舗です
とてもいい立地で交通量も申し分ない所ではありましたが
コロナを契機に空いてしまいました
日高屋様は埼玉県大宮が本社の1代で1部上場を果たした優良企業様であり
駅前の日高屋ラーメンは誰しも利用されている店舗だと思います
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winsone at 12:45|PermalinkComments(0)

2021/03/10

不動産の有効活用withコロナ

の訪れと共にいよいよコロナワクチンの接種が開始されますね
長い闘いと我慢の日々にようやく光が射してくるかと思うと人間はどんな環境にも
対応する能力があるものだなあと感心します

そんな旬な仕事に弊社も今繁忙期真っ最中です
国から指定を受けた民間 委託 業者 (主に病院等の専門機関ですが)PCRキットを管理し指定場所へ
集荷する配送拠点を首都圏中心に一斉に確保始めました
その保管先の拠点探しを弊社も担っており高速道路のインター周辺や
幹線道路等の移動がしやすい場所にある倉庫や空店舗を確保しております
1年から2 年程度の期間限定の利用になりますので当然貸主様のご理解とご協力が必要になりますが
もし現在空倉庫や店舗をお持ちで使用していいよと思われる貸主様は弊社へご一報下さい

そんなコロナに関連する仕事をするとは弊社も全く想像もしていませんでしたが
事業用の情報とネットワークを持つ弊社はリアルタイムに情報提供できる訳で
大変頼りにされております
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winsone at 15:37|PermalinkComments(0)

2021/02/23

2021年2月号『法定後見制度』


2月も寒い日が続くと覚悟をしていたら何だか暖かい日差しが春の訪れを感じさせています
早々に春一番も吹いて今度は花粉の心配をする季節になってきました
身体に優しい季節は気持ちもポジティブになります
気温が上がればコロナの拡散もブレーキが利きますね           

先日不動産を所有されているオーナー様から遺言書を書いてみたので見て下さいとの
一報を頂きました
先ずやってみる、素晴らしい姿勢で感動致しました
より良い工夫のアドバイスもさせて頂き節税になるエッセンスもお知らせしました
毎年更新されるのもよいですし遺言書をきっかけに先ず節税からスタートされるのも
チャンスだと思います きっかけが大切ですね                            

毎月のコラムは皆様にとって  転ばぬ先の杖  効果になればと思い発信しております
人間の脳は 認知する 承認する 想像する 行動する 改善する の順番で思考します 

知らなければ考える事も調べる事もしません
知った所で自分がそれを信用するか信用しないかで受け入れる選択と受け入れない選択に分かれます
受け入れた人はそれを頭の中で描いてイメージを作ろうとします
それが自分にとって必要だと判断すると行動に移します
そして思った通りに行かないときは工夫改善をしようと考えます
これは思考のパターンで心理学では認知行動理論として勉強する項目です

不動産や相続の知識は範囲が広く複雑で繊細な分野です
知らない事ばかりで当然なのですが国税は知らなかったから免除するとは言ってくれません
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winsone at 14:01|PermalinkComments(0)

2021/01/28

2021年1月号『不動産業界withコロナ』

皆様明けましておめでとうございます 本年も宜しくお願い致します
早速の年明け、今年の抱負を考える時期に再度の緊急事態宣言で
誰もが意欲を そがれてしまうような幕開けになってしまいました
大変残念な事ですが医療従事者の方々を考えれば 私達一人一人の協力と理解は
必要不可欠な事です
一緒に今出来る事を頑張って参りましょう

先ずは一番気になるコロナによる経済状況と不動産業界の情報です


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winsone at 13:06|PermalinkComments(0)