不動産コンサルタントの相続 遺言 信託の知恵袋@さいたま

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カテゴリ:学び発信 > 大家さん通信 コラム

空
資産
経営育成 ワークショップ 経理編

これからの目まぐるしい変化とスピード社会で生き残る為に
必須となるのが経営の知識です
勉強している人としない人では判断力・決断力
そしてビジネスチャンスの機会が圧倒的に違います
今から身近な所から無理なく一緒に勉強していきましょう!

ここから多岐に亘って経営に役立つ勉強の機会を作っていきますので
是非ご体験下さい
先ずその先駆けになる自分の賃貸事業資産経営の中身を知る
その足元の作業である記帳帳簿付けを見直しませんか
現在の事業はどんな経理管理をしていますか

領収証や請求書、通帳のコピーをそのまま
税理士事務所や会計事務所に渡しているだけ
これは自分の事業の経営を理解する事が出来ず人任せにしているだけです
これでは事業の見直しや強化を知る機会が生まれません
会計事務所は税務署に申告をするのが使命です
クライエントの生活や未来まで責任を持ってはくれません
よく耳にする税理士に任せている これは大間違いの経営スタイルです
自分の経営する会社は自分が全て源です
悪くても良くても全て自己責任そう言える企業体質が必要です

この数字はどこからきた数字か
この数字は何を意味する この数字はいつまで継続出来るのか

経営者が税理士に質問が出来て自分の会社の弱み強味を数字から理解していく
これが目指すべき資産経営の経営者です
言いなり経営で没落していく農家や地主家族が増えています
固定資産税の負担と土地の活用が上手くいっていない事が原因、
相続税の準備がされていなかった事が原因です
事業承継を控えている又は既に事業承継を開始している

是非ここで数字に触れてみる事にチ ャレンジしてみませんか
ストックした領収証請求書 通帳のコピーを弊社にお持ちください
(来られない時は郵送 頂ければ弊社 が 入力します)
弊社の経理担当と一緒に毎月ソフトを使って入力します
仕訳処理勘定科目と言った
帳簿付けの入口部分を一緒に入力しながらその意味をレクチャーします
自分の事業の中身その数字の持つ意味を理解しながら経理帳簿を作成する
効果が見えてきます
自分の事業の強みや弱みそしてこれからの将来の目標が

人任せでは事業は育ちません
事業の判断に迷いがある 怖い 誰を信じたらいいのかわからない
これは全て知識がない知らないからです
高度な専門知識まで知る必要はありません
自分の現在位置を把握するだけで安心と興味と経営の
自信が生まれてきます

確定申告書決算書の中身をご存じですか
資産全体を把握する事でこれからの事業拡大のタイミングも見えてきます
経営者であれば自分の会社の中身を銀行に説明出来る力も必要になります
勿論記帳作業の入力だけでも毎月代行致します
記帳作業を除いた業務は今まで通り税理士事務所に依頼して頂き
入力業務のコスト分を減額相談下さい
自分でソフト入力したデータを毎月提出しますとご説明下さい
クラウド上にソフトを置きますので自宅で夜に1 人でも入力可能です
入力した内容はご自宅のPC でも弊社の経理 PC でも同じものが見られますので
分からない時は弊社の経理が電話でフォローしますので心配はありません
先ずは1 年間続けるだけでもメキメキと力をつけていきます

ソフトによる記帳入力
経理知識のレクチャ ー 決算書の見方 =月額 2 万円 (税別途)
申告1件毎の金額になります

弊社が毎月郵送する管理精算データもソフトへの
入力が自分で出来るようになります
賃貸事業と資産経営 を守り大きく育てていく為にも
管理会社の知識やデータは大いに役に立ちます
資産経営は総合力を要求されます
賃貸事業の法律知識 民法 も身を守る上では必要です
建築の知識・設備の知識 ・長規模修繕等の知識も賃貸に特化して
知っておくだけでも経営の危機管理力を身につけられます
日常の知識の他
相続 信託 有効活用 等節税対策も今後必須の知識であり武器になります
今後、
小規模な勉強会 対面での個別相談 相続対策 の中身等 経営 に
役立つ機会を作っていきます


次回は現在お持ちの賃貸事業のバロメーターとなる
経営診断シートの作成についてお知らせ致します


丸

丸

                   コラム6月号
 

            

暑くなってきました 一気に夏の装いですね

コロナで引き籠りの生活も緊急事態宣言解除と この太陽とで外出したくなる気分になりますね

この季節で心配なのは熱中症です 外出時のマスクは熱中症の原因になるとの事で廻りとの距離を

確保出来る所では装着しない方がよいそうです

 

東京ではクラスター現象が発生し始めておりますが経済を
止める事の影響も大きい為 

自粛の限界の様相ですね

不動産業界もこのコロナの影響で人の移動が無くなり企業の転勤が止まった事、 

移転・移動を先延ばしにした事から空室化が色濃く出てしまいました

店舗等の出店も企業の方針として出店をしない方針が出たり 

既存店を閉鎖し、破産迄発生しています

 

経済の混乱は多方面の業界へも拡散し我々の日々の経済活動も大きく様変わりし始めています

今一番優先すべきは情報を敏感に察知する事で変化を受け入れる事が大切です

もう今までの日常は戻ってこないでしょう

コロナと共存しながら生きていく と言う事は今までの常識が通用しなくなるという事です

 

取引の挨拶訪問が礼儀とされていたのが 相手への迷惑となる為今は電話やLINEでのやり取りです

来客のお茶出しはマスクを取れない為 不要な行為となりました

商談室も閉めるのが当たり前でしたが今は開放したままの商談になっています

人と人との触れ合いや会う事の大切さが希薄になってきて怖い程です

セミナー開催もストップしたままの為 情報 知識の共有や人のエネルギーを感じる機会の欠落は

方向性まで見失いそうで辛い事です

 

業界団体もあまりに急変した経済についていけず5月の末頃になって今後の住居確保の支援や相談者への対応等の指針を出してきましたが 既に弊社が着手している事ばかりで対応の遅さに

現場とのギャップを感じています

持続化給付金の申請も複雑で 問い合わせの電話は一度も繋がらずオンラインしか手が無く何度も

申請のやり直しをしなくてはならず行政のする事は本当に不親切でパソコンに慣れていない人では手が出せない作業です

 

 


そんな中日本人の勤勉さに感心するのが 
コロナをチャンスに変えて商品を作ったり 

人の不自由の解決の為にアイディアを商品として販売したり 
凄いなあと感心します

手作りマスクもコロナとの生活を共存している証です

 

先日のニュースで指にするスマホリングにコロナの情報を
入れコロナの感染を発症する前段階で、

シグナルで知らせる機能が出来たそうです

これにより自覚症状の無い段階からPCR検査を受けたり
クラスターを防げたり出来るそうです

現在精度を調査している段階で 一日も早く世の中に出て欲しいものです

治療薬も人への試験段階に入っているようではありますが完全に承認されるには

来年の秋か冬だと言われています

 

人間には環境順応能力が潜在的にあるそうです

どんな環境の中でもその環境に馴染んで生きていける力です

今正にその能力を大いに発揮してどんな変化にもどんな生活にも楽しみながら

馴染んで前に進みましょう

カエル






葉っぱ

不動産コラム5月号
『新型コロナウイルスに関する情報』


 


今月の話題はこれに尽きますね

1か月前迄はここまでの騒動になると誰もが想像出来なかったこの新型コロナ

いよいよ私達にもその影響が迫って参りました

弊社では営業時間の短縮と営業日数を減らしながら自粛営業を行っております

私も従業員スタッフも元気に業務を遂行しております

オーナー様からの 大丈夫? 元気で頑張ってね! と言うメッセージメールを頂き

エネルギーが沸いております  励ましありがとうございます

そこで今月はコロナによる支援策に関しての情報を記載させて頂きます

 

連日借主貸主様双方からのご相談の電話が多数あり対応に追われておりました

当然この時期は退去を回避する事が最善です 快く減額に応じて下さったオーナー様

本当に感謝致します テナント様と一緒に乗り越えて参りましょう

 

そしてここで貸主様も個人事業主様になりますので持続化給付金に該当する場合があります

前年同月比で家賃が50%以上減少した場合等実際に減額した事の証明である通帳のコピー等の

提出書類を揃えて適用要件を満たせば申請が出来ますので税理士様にご相談下さい

そこまでの減額で無い場合は税務上の損金算入扱いとして認められます

此方も申請が必要ですので税理士様にご相談下さい

 

資金繰りや資金の確保に関する対策として

市 県 政府系金融機関 民間金融機関 の無利子据置3年から5年 保証料無しの融資がだいぶ

整って参りました

暫くの間耐え抜く為 従業員の雇用を守る為事業継続に是非活用下さい

 

この他固定資産税の猶予 税金・社会保険料の猶予や免除等正常な時期とは違う国難になりますので

使えるものをフルに活用して資金を残す為コロナ対策の政策を十分活用下さい

 

また失業や廃業等に追い込まれた借主からの退去、滞納等の発生が今後懸念されております

此方も住居確保給付金の要件が緩和され利用しやすくなっております

貸主様にご相談が入った場合には自立相談支援機関に相談するよう進めて頂きたいと思います

 

既に倒産も出始めております 借主への連絡が取れなくなったり営業をしなくなったり 

家賃の未払いが発生した場合等管理会社が入っていない貸主様はどうしても判断が遅れて

しまいがちです

ここからは変化に敏感になって早期に判断する事が第一です

 

不動産業界も繁忙期が無いまま新規の移動が止まってしまっています

新型コロナは空室の長期化に拍車をかける事にもなりました

企業は転勤や移動も全てストップになりほぼ自宅待機です

何とか夏までに終息を迎えて秋の移動が活発になる事を願うばかりです

ここからは店舗テナントの大量退去により賃料の下落も懸念されます

 

管理会社はこういう時期こそ頼れる身近な相談窓口です

毎日相談電話が多数あり借主様も貸主様も全ての人が不安を抱えて過ごしています

少しでも有意義な情報をいち早く発信して いいアドバイスが出来るよう情報収集をしております

困りごとは一人で抱えず先ず弊社にご相談下さい

皆様以上の情報を揃えてアシストして参ります

皆様からの ありがとう の応援が私達にとって何よりの励みです

一緒に乗り切って参りましょう

えいえいおー



株式会社ウィンズワン【賃貸経営知恵袋】

桜花びら

不動産コラム4月号
『自粛要請の弊害対処策』

 

非常事態宣言初日です  コロナ騒ぎからここまで発展してしまいました

志村けんが亡くなるとは… そして日本の経済が止まってしまうとは

平日なのに街も駅も電車も閑散としています デパートも施設も皆閉まっています

今日はいつもと違う気分でコラムを書いています

コロナの問題は管理会社としては非常に身近な問題です

既にテナントさんからは賃料の見直し 免除等相談が発生しています

加えて倒産して夜逃げをした店舗も発生しています

家賃滞納も増えてきていて今まで以上に緊張感を感じています

今月のコラムではこの問題への対処、弊社の考え方 そして対応について述べさせて頂きたいと思います

 

先ず政府の説明の当面の1か月…では未だ終息は難しいだろうと考えております

最低3か月夏休み頃に終息が見えてきたら街に人が出てくるかなあとイメージしています

そうなるとその間 店舗・テナント・会社・自営業の人達は耐える日が続きます

しかし必ず経済は復活してきます それまでの間資金が無い人達は家賃を支払う手段がありません

そうは言っても貸主様もボランティアではありませんし融資の返済を背負っている方もおられます

双方の立場を鑑み弊社としては賃料の一部減額 一部の繰り延べを想定しております

負担を軽くしてあげつつ 減額では対応しきれない部分は数か月後から分割で返済して貰う

何も応じず契約賃料のままでいっても退去の選択を煽る事になります

この時期一番やってはいけないのは空室を作る事です

経済の復活が見えてくるまでは新規の出店は借控えになると思いますので暫く家賃が入ってくるあてが

無くなってしまいます

また、既にどんどん家賃を下げてでも空室を埋めようとしている大家さんもおられ賃料相場の下落の影響も

出そうです

今のテナントさんを下支えしてあげて一緒に乗りきってあげるのが得策のように考えています

その場合も書面を交わし 万が一の行き違いや中途の退去に備える覚書を交わしておきます

今は飲食店さんからの相談が多いですが今後住居の借主の失職や収入減が出てくるかも知れません

住居の場合は非常に対応が難しく1部屋下げると全室横並びになる可能性もあり何か策を講じる必要が

あるかと思っています

管理会社を20年以上やっていてもこんなケースは初めてで(当然ですが)国から方針や指針が出てこない 

不動産協会からも指導要綱が下りてこない状況の為 個々の方針で乗り切るしか今の所手段がなく

賃貸居住者の生活を想定した施策が欲しいものです

今出来る最善はリアルタイムでの対応の早さと大きな滞納者を生み出さない事だと思っております

 

また、弊社においても社員の出勤日数、出勤時間の調整 営業日の削減 アルコール消毒や

使い捨てタオルの活用 

自宅待機状態になった場合の情報の共有 業務停止を回避する為引継ぎ書の準備等

対応に追われております

正常に業務が継続出来るよう危機管理策を強化していきたいと思っております

一日も早く 乗り切った~!! と開放感を味わいたいものです
ウィルスパンチ


株式会社ウィンズワン【賃貸経営知恵袋】

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不動産コンサルコラム2020 3月号
『争族事例』

 

たったの1か月の間に日本経済は大きく様変わりしてしまいました

新型コロナウィルスの影響 余波はまだまだ出口が見えてこない現状です

今月予定していたセミナーも延期の決定がされ 登録実務講習や 免許更新の講習も全て中止と

なってしまいました 日本中に巻き起こった旋風に飲み込まれた形です

感染者の共通点は免疫力の下がった人が感染しやすいようです

しっかり健康チェックをし運動して体温を上げておきたいですね

今月は繁忙期ではありますが業界でもいつもの勢いがありません 外出控えや企業の業務が遅延して いるのも影響がありそうです

 

今日は実際の現場で起こっている事例の紹介です

相続において裁判になるケースは年々増加の一途を辿っております

相続財産5000万円以下が圧倒的に多い事が統計データでも示されています

何故か?? こんな事例ならわかりやすいかと思います

 

都内某所で店舗付き住宅を所有し家族でお寿司屋さんを営んでいました 

お父様が高齢になり長男が跡を継ぎお店を切盛りしていました

ある時お父様が亡くなり遺言も無いまま相続が発生しました

お母さまと長男は当然このお店を継続していくつもりでおりました

現預金は大して無いものの土地の評価が高く相続税の資金を用意していなかったのでお金を借りようかと相談している矢先

ある日次男が長男を訪ねてきて自分にも兄と同様に財産を貰う権利がある筈 現金が無いならこの家を処分して支払って欲しいと要求してきました

母親も長男も馬鹿な話だと口論になり 結果、次男は裁判提訴をしました

何回かの裁判の末最高裁で出た結論は次男の要求通り自宅を売却して法定通りの相続財産を支払えと言う結果でした 裁判所は民法に則った結論を下しただけの事で個々の事情は鑑みて貰えません

結局 母親と長男は自宅を売却してそのお金で次男に相続財産を支払いました

当然仕事も失い何もかも人生設計が狂ってしまいました

このように遺言が無い 財産が不動産しかない 分ける資金が無い 等相続の対策を講じておく必要が無いと思っている家族にこそ大きな争いの種が潜んでいるのです

親と同居していた夫婦が親が亡くなり相続した自宅の評価が高く相続税が支払えずノイローゼになり 自殺してしまった老夫婦もいます

争族にまつわるエピソードは山ほどあります

今は他人事 、しかしやがて必ず訪れる事で経験した人の殆どが

想像もしていなかったけど本当に辛い思いをしたとおっしゃいます

無駄な税金を払わない対策 揉めない対策 生前の資産の移転対策 

時間さえあれば残された人たちに感謝される承継が出来ます
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