不動産コンサルタントの相続 遺言 信託の知恵袋@さいたま

さいたま市大宮駅近くの相続対策を手掛ける不動産コンサルタント会社 相続対策専門士である不動産コンサルタントが不動産を所有する方にメリットのある情報や知識をお伝えします 悩みの解決のヒントが見つかります

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葉っぱ

不動産コラム5月号
『新型コロナウイルスに関する情報』


 


今月の話題はこれに尽きますね

1か月前迄はここまでの騒動になると誰もが想像出来なかったこの新型コロナ

いよいよ私達にもその影響が迫って参りました

弊社では営業時間の短縮と営業日数を減らしながら自粛営業を行っております

私も従業員スタッフも元気に業務を遂行しております

オーナー様からの 大丈夫? 元気で頑張ってね! と言うメッセージメールを頂き

エネルギーが沸いております  励ましありがとうございます

そこで今月はコロナによる支援策に関しての情報を記載させて頂きます

 

連日借主貸主様双方からのご相談の電話が多数あり対応に追われておりました

当然この時期は退去を回避する事が最善です 快く減額に応じて下さったオーナー様

本当に感謝致します テナント様と一緒に乗り越えて参りましょう

 

そしてここで貸主様も個人事業主様になりますので持続化給付金に該当する場合があります

前年同月比で家賃が50%以上減少した場合等実際に減額した事の証明である通帳のコピー等の

提出書類を揃えて適用要件を満たせば申請が出来ますので税理士様にご相談下さい

そこまでの減額で無い場合は税務上の損金算入扱いとして認められます

此方も申請が必要ですので税理士様にご相談下さい

 

資金繰りや資金の確保に関する対策として

市 県 政府系金融機関 民間金融機関 の無利子据置3年から5年 保証料無しの融資がだいぶ

整って参りました

暫くの間耐え抜く為 従業員の雇用を守る為事業継続に是非活用下さい

 

この他固定資産税の猶予 税金・社会保険料の猶予や免除等正常な時期とは違う国難になりますので

使えるものをフルに活用して資金を残す為コロナ対策の政策を十分活用下さい

 

また失業や廃業等に追い込まれた借主からの退去、滞納等の発生が今後懸念されております

此方も住居確保給付金の要件が緩和され利用しやすくなっております

貸主様にご相談が入った場合には自立相談支援機関に相談するよう進めて頂きたいと思います

 

既に倒産も出始めております 借主への連絡が取れなくなったり営業をしなくなったり 

家賃の未払いが発生した場合等管理会社が入っていない貸主様はどうしても判断が遅れて

しまいがちです

ここからは変化に敏感になって早期に判断する事が第一です

 

不動産業界も繁忙期が無いまま新規の移動が止まってしまっています

新型コロナは空室の長期化に拍車をかける事にもなりました

企業は転勤や移動も全てストップになりほぼ自宅待機です

何とか夏までに終息を迎えて秋の移動が活発になる事を願うばかりです

ここからは店舗テナントの大量退去により賃料の下落も懸念されます

 

管理会社はこういう時期こそ頼れる身近な相談窓口です

毎日相談電話が多数あり借主様も貸主様も全ての人が不安を抱えて過ごしています

少しでも有意義な情報をいち早く発信して いいアドバイスが出来るよう情報収集をしております

困りごとは一人で抱えず先ず弊社にご相談下さい

皆様以上の情報を揃えてアシストして参ります

皆様からの ありがとう の応援が私達にとって何よりの励みです

一緒に乗り切って参りましょう

えいえいおー



株式会社ウィンズワン【賃貸経営知恵袋】

桜花びら

不動産コラム4月号
『自粛要請の弊害対処策』

 

非常事態宣言初日です  コロナ騒ぎからここまで発展してしまいました

志村けんが亡くなるとは… そして日本の経済が止まってしまうとは

平日なのに街も駅も電車も閑散としています デパートも施設も皆閉まっています

今日はいつもと違う気分でコラムを書いています

コロナの問題は管理会社としては非常に身近な問題です

既にテナントさんからは賃料の見直し 免除等相談が発生しています

加えて倒産して夜逃げをした店舗も発生しています

家賃滞納も増えてきていて今まで以上に緊張感を感じています

今月のコラムではこの問題への対処、弊社の考え方 そして対応について述べさせて頂きたいと思います

 

先ず政府の説明の当面の1か月…では未だ終息は難しいだろうと考えております

最低3か月夏休み頃に終息が見えてきたら街に人が出てくるかなあとイメージしています

そうなるとその間 店舗・テナント・会社・自営業の人達は耐える日が続きます

しかし必ず経済は復活してきます それまでの間資金が無い人達は家賃を支払う手段がありません

そうは言っても貸主様もボランティアではありませんし融資の返済を背負っている方もおられます

双方の立場を鑑み弊社としては賃料の一部減額 一部の繰り延べを想定しております

負担を軽くしてあげつつ 減額では対応しきれない部分は数か月後から分割で返済して貰う

何も応じず契約賃料のままでいっても退去の選択を煽る事になります

この時期一番やってはいけないのは空室を作る事です

経済の復活が見えてくるまでは新規の出店は借控えになると思いますので暫く家賃が入ってくるあてが

無くなってしまいます

また、既にどんどん家賃を下げてでも空室を埋めようとしている大家さんもおられ賃料相場の下落の影響も

出そうです

今のテナントさんを下支えしてあげて一緒に乗りきってあげるのが得策のように考えています

その場合も書面を交わし 万が一の行き違いや中途の退去に備える覚書を交わしておきます

今は飲食店さんからの相談が多いですが今後住居の借主の失職や収入減が出てくるかも知れません

住居の場合は非常に対応が難しく1部屋下げると全室横並びになる可能性もあり何か策を講じる必要が

あるかと思っています

管理会社を20年以上やっていてもこんなケースは初めてで(当然ですが)国から方針や指針が出てこない 

不動産協会からも指導要綱が下りてこない状況の為 個々の方針で乗り切るしか今の所手段がなく

賃貸居住者の生活を想定した施策が欲しいものです

今出来る最善はリアルタイムでの対応の早さと大きな滞納者を生み出さない事だと思っております

 

また、弊社においても社員の出勤日数、出勤時間の調整 営業日の削減 アルコール消毒や

使い捨てタオルの活用 

自宅待機状態になった場合の情報の共有 業務停止を回避する為引継ぎ書の準備等

対応に追われております

正常に業務が継続出来るよう危機管理策を強化していきたいと思っております

一日も早く 乗り切った~!! と開放感を味わいたいものです
ウィルスパンチ


株式会社ウィンズワン【賃貸経営知恵袋】

株式会社ウィンズワン◇リーシング部から【事業用地】事業用物件情報のお知らせです。
ご質問等ご遠慮なくお問い合わせ下さいませ

※物件№をクリックすると物件情報サイトを見られます。


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物件番号     №26827
名   称     【事業用地】さいたま市見沼区御蔵
所在地       埼玉県さいたま市見沼区御蔵120-2他
◆敷地
面積     677.15坪
◆用途地域
     第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
契約賃料     協 議
契約形態     協 議
◇建築業者指定有
◇業種不問




株式会社ウィンズワン◇リーシング部から【建貸地】事業用物件情報のお知らせです。
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土地



物件番号     №26816
名   称     【建貸地】さいたま市西区宝来
◆敷地面積     217.320坪
      
◆専有
面積     60坪
◆用途地域
     第一種住居地域
契約賃料     協議
◆共益費       協議
契約形態     協 議
◇JR川越線 指扇駅 徒歩5分
◇新築1F~3Fテナント募集!分割可
◇飲食・介護不可



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300坪以上を要する娯楽施設運営業者様が、土地を探しに来社されました。
大きな坪数、用途地域の制限、法令制限から開業の希望がありながら、土地探しに苦戦されておりました。他にも飲食店、フィットネスジム、学習塾、物販店等多くの業者様が土地や店舗を探していらっしゃいます。弊社では、オーナー様と業者様のご希望をマッチングさせご紹介させて頂いております。
地主様オーナー様で、ご所有の土地や店舗を空いたままにしていらっしゃる方はいっらっしゃいませんか?土地を有効活用したい、いつまでも空室にしておきたくない・・・等、相続や資産活用の相談をお寄せ下さい!弊社不動産コンサルティングマスターが、税対策の上御提案させて頂きます。
ご相談お待ちしております♪
soma@wins

✉info@wins-one.co.jp
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