不動産コンサルタントの相続 遺言 信託の知恵袋@さいたま

さいたま市大宮駅近くの相続対策を手掛ける不動産コンサルタント会社 相続対策専門士である不動産コンサルタントが不動産を所有する方にメリットのある情報や知識をお伝えします 悩みの解決のヒントが見つかります

タグ:相続

ご存じでしょうか??

相続人と言う呼称 凄く沢山あってその違いって知っている人って案外少ないんです
相続人 法定相続人 推定相続人 血族相続人 代襲相続人

似ているようで違うんです

法律で定められている相続人が法定相続人です 相続財産を取得しなくても法定相続人です

かたや 税務上の呼び方として相続財産を取得した者を相続人と呼びます 
此方は相続財産を取得した人全てです

そして相続が発生しなくても発生したら相続人となるであろう者を推定相続人と言います

そして字の如く血族関係にある者を血族相続人 言い方を変えると配偶者は血族では無いので配偶者相続人と呼ぶ事になります

そして代襲相続人とは 本来相続人であった者が相続前に先に亡くなってしまった場合にその者の子供がその権利を引き継ぐ事が出来る それが代襲相続人です
これは死亡が原因だけではなく欠格や廃除の理由の場合でも該当します

ややこしい言葉ではありますが相続は法律の規制が沢山のしかかってくる人生の大イベントです
少しでも知っておくだけで心の余裕が違ってきます
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あまり耳慣れないかも知れない言葉ですね

作成した遺言を確実に実行し見届けて貰い安心したい時に思いを託せる人を指定する事が出来ます

時には弁護士さん 時には親友 時には仕事仲間 時には顧問先
この中に私達不動産コンサルタントの存在もあります

一緒に遺言作成に関わり思いを十分理解している一番の理解者でもあります
残された家族又は伝えたい人にコンサルタントの言葉を通して思いのバトンタッチで
お渡ししていきます

重要な役割でもあり信頼の証でもあると感じています
遺言書の作成は本当に人生の集大成でもありますね

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今月のコラムを書いていて思い出しました
相続の争いは相続財産が5000万円以下の家族が1番多く裁判所の申込件数がそれを如実に表しております
また、裁判の結審まで1年以上に亘るケースが多く揉めに揉めて家族が分裂する事を表しております
現預金が無く不動産が1つしか無い場合自宅を分けられない事から貰う権利のある相続人が主張する事によって争いが始まります

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不動産コンサルコラム2020 3月号
『争族事例』

 

たったの1か月の間に日本経済は大きく様変わりしてしまいました

新型コロナウィルスの影響 余波はまだまだ出口が見えてこない現状です

今月予定していたセミナーも延期の決定がされ 登録実務講習や 免許更新の講習も全て中止と

なってしまいました 日本中に巻き起こった旋風に飲み込まれた形です

感染者の共通点は免疫力の下がった人が感染しやすいようです

しっかり健康チェックをし運動して体温を上げておきたいですね

今月は繁忙期ではありますが業界でもいつもの勢いがありません 外出控えや企業の業務が遅延して いるのも影響がありそうです

 

今日は実際の現場で起こっている事例の紹介です

相続において裁判になるケースは年々増加の一途を辿っております

相続財産5000万円以下が圧倒的に多い事が統計データでも示されています

何故か?? こんな事例ならわかりやすいかと思います

 

都内某所で店舗付き住宅を所有し家族でお寿司屋さんを営んでいました 

お父様が高齢になり長男が跡を継ぎお店を切盛りしていました

ある時お父様が亡くなり遺言も無いまま相続が発生しました

お母さまと長男は当然このお店を継続していくつもりでおりました

現預金は大して無いものの土地の評価が高く相続税の資金を用意していなかったのでお金を借りようかと相談している矢先

ある日次男が長男を訪ねてきて自分にも兄と同様に財産を貰う権利がある筈 現金が無いならこの家を処分して支払って欲しいと要求してきました

母親も長男も馬鹿な話だと口論になり 結果、次男は裁判提訴をしました

何回かの裁判の末最高裁で出た結論は次男の要求通り自宅を売却して法定通りの相続財産を支払えと言う結果でした 裁判所は民法に則った結論を下しただけの事で個々の事情は鑑みて貰えません

結局 母親と長男は自宅を売却してそのお金で次男に相続財産を支払いました

当然仕事も失い何もかも人生設計が狂ってしまいました

このように遺言が無い 財産が不動産しかない 分ける資金が無い 等相続の対策を講じておく必要が無いと思っている家族にこそ大きな争いの種が潜んでいるのです

親と同居していた夫婦が親が亡くなり相続した自宅の評価が高く相続税が支払えずノイローゼになり 自殺してしまった老夫婦もいます

争族にまつわるエピソードは山ほどあります

今は他人事 、しかしやがて必ず訪れる事で経験した人の殆どが

想像もしていなかったけど本当に辛い思いをしたとおっしゃいます

無駄な税金を払わない対策 揉めない対策 生前の資産の移転対策 

時間さえあれば残された人たちに感謝される承継が出来ます
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本日は春1番が吹くそうで春スタートです
昨日から花粉かなり飛散してます

鼻と目がクシュクシュしていてくしゃみ連発してます🤧💦
でも昨日のような陽気は身体が軽くなりエネルギーが湧いてきます

本日はこれから不動産のご相談者の面談です
相続された土地の活用を検討されているそうです
未来に向けて相続をきっかけに土地が新たに蘇る
素敵な事ですね
土地の神様も節分が開ければ目を覚ますそうで縁起担ぎも大切です

全く関係ありませんが今日の昼食は大好きな鶏天でした😊
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