不動産コンサルタントの相続 遺言 信託の知恵袋@さいたま

さいたま市大宮駅近くの相続対策を手掛ける不動産コンサルタント会社 相続対策専門士である不動産コンサルタントが不動産を所有する方にメリットのある情報や知識をお伝えします 悩みの解決のヒントが見つかります

タグ:賃貸経営

丸

                   コラム6月号
 

            

暑くなってきました 一気に夏の装いですね

コロナで引き籠りの生活も緊急事態宣言解除と この太陽とで外出したくなる気分になりますね

この季節で心配なのは熱中症です 外出時のマスクは熱中症の原因になるとの事で廻りとの距離を

確保出来る所では装着しない方がよいそうです

 

東京ではクラスター現象が発生し始めておりますが経済を
止める事の影響も大きい為 

自粛の限界の様相ですね

不動産業界もこのコロナの影響で人の移動が無くなり企業の転勤が止まった事、 

移転・移動を先延ばしにした事から空室化が色濃く出てしまいました

店舗等の出店も企業の方針として出店をしない方針が出たり 

既存店を閉鎖し、破産迄発生しています

 

経済の混乱は多方面の業界へも拡散し我々の日々の経済活動も大きく様変わりし始めています

今一番優先すべきは情報を敏感に察知する事で変化を受け入れる事が大切です

もう今までの日常は戻ってこないでしょう

コロナと共存しながら生きていく と言う事は今までの常識が通用しなくなるという事です

 

取引の挨拶訪問が礼儀とされていたのが 相手への迷惑となる為今は電話やLINEでのやり取りです

来客のお茶出しはマスクを取れない為 不要な行為となりました

商談室も閉めるのが当たり前でしたが今は開放したままの商談になっています

人と人との触れ合いや会う事の大切さが希薄になってきて怖い程です

セミナー開催もストップしたままの為 情報 知識の共有や人のエネルギーを感じる機会の欠落は

方向性まで見失いそうで辛い事です

 

業界団体もあまりに急変した経済についていけず5月の末頃になって今後の住居確保の支援や相談者への対応等の指針を出してきましたが 既に弊社が着手している事ばかりで対応の遅さに

現場とのギャップを感じています

持続化給付金の申請も複雑で 問い合わせの電話は一度も繋がらずオンラインしか手が無く何度も

申請のやり直しをしなくてはならず行政のする事は本当に不親切でパソコンに慣れていない人では手が出せない作業です

 

 


そんな中日本人の勤勉さに感心するのが 
コロナをチャンスに変えて商品を作ったり 

人の不自由の解決の為にアイディアを商品として販売したり 
凄いなあと感心します

手作りマスクもコロナとの生活を共存している証です

 

先日のニュースで指にするスマホリングにコロナの情報を
入れコロナの感染を発症する前段階で、

シグナルで知らせる機能が出来たそうです

これにより自覚症状の無い段階からPCR検査を受けたり
クラスターを防げたり出来るそうです

現在精度を調査している段階で 一日も早く世の中に出て欲しいものです

治療薬も人への試験段階に入っているようではありますが完全に承認されるには

来年の秋か冬だと言われています

 

人間には環境順応能力が潜在的にあるそうです

どんな環境の中でもその環境に馴染んで生きていける力です

今正にその能力を大いに発揮してどんな変化にもどんな生活にも楽しみながら

馴染んで前に進みましょう

カエル






葉っぱ

不動産コラム5月号
『新型コロナウイルスに関する情報』


 


今月の話題はこれに尽きますね

1か月前迄はここまでの騒動になると誰もが想像出来なかったこの新型コロナ

いよいよ私達にもその影響が迫って参りました

弊社では営業時間の短縮と営業日数を減らしながら自粛営業を行っております

私も従業員スタッフも元気に業務を遂行しております

オーナー様からの 大丈夫? 元気で頑張ってね! と言うメッセージメールを頂き

エネルギーが沸いております  励ましありがとうございます

そこで今月はコロナによる支援策に関しての情報を記載させて頂きます

 

連日借主貸主様双方からのご相談の電話が多数あり対応に追われておりました

当然この時期は退去を回避する事が最善です 快く減額に応じて下さったオーナー様

本当に感謝致します テナント様と一緒に乗り越えて参りましょう

 

そしてここで貸主様も個人事業主様になりますので持続化給付金に該当する場合があります

前年同月比で家賃が50%以上減少した場合等実際に減額した事の証明である通帳のコピー等の

提出書類を揃えて適用要件を満たせば申請が出来ますので税理士様にご相談下さい

そこまでの減額で無い場合は税務上の損金算入扱いとして認められます

此方も申請が必要ですので税理士様にご相談下さい

 

資金繰りや資金の確保に関する対策として

市 県 政府系金融機関 民間金融機関 の無利子据置3年から5年 保証料無しの融資がだいぶ

整って参りました

暫くの間耐え抜く為 従業員の雇用を守る為事業継続に是非活用下さい

 

この他固定資産税の猶予 税金・社会保険料の猶予や免除等正常な時期とは違う国難になりますので

使えるものをフルに活用して資金を残す為コロナ対策の政策を十分活用下さい

 

また失業や廃業等に追い込まれた借主からの退去、滞納等の発生が今後懸念されております

此方も住居確保給付金の要件が緩和され利用しやすくなっております

貸主様にご相談が入った場合には自立相談支援機関に相談するよう進めて頂きたいと思います

 

既に倒産も出始めております 借主への連絡が取れなくなったり営業をしなくなったり 

家賃の未払いが発生した場合等管理会社が入っていない貸主様はどうしても判断が遅れて

しまいがちです

ここからは変化に敏感になって早期に判断する事が第一です

 

不動産業界も繁忙期が無いまま新規の移動が止まってしまっています

新型コロナは空室の長期化に拍車をかける事にもなりました

企業は転勤や移動も全てストップになりほぼ自宅待機です

何とか夏までに終息を迎えて秋の移動が活発になる事を願うばかりです

ここからは店舗テナントの大量退去により賃料の下落も懸念されます

 

管理会社はこういう時期こそ頼れる身近な相談窓口です

毎日相談電話が多数あり借主様も貸主様も全ての人が不安を抱えて過ごしています

少しでも有意義な情報をいち早く発信して いいアドバイスが出来るよう情報収集をしております

困りごとは一人で抱えず先ず弊社にご相談下さい

皆様以上の情報を揃えてアシストして参ります

皆様からの ありがとう の応援が私達にとって何よりの励みです

一緒に乗り切って参りましょう

えいえいおー



株式会社ウィンズワン【賃貸経営知恵袋】

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不動産コンサルコラム2020 3月号
『争族事例』

 

たったの1か月の間に日本経済は大きく様変わりしてしまいました

新型コロナウィルスの影響 余波はまだまだ出口が見えてこない現状です

今月予定していたセミナーも延期の決定がされ 登録実務講習や 免許更新の講習も全て中止と

なってしまいました 日本中に巻き起こった旋風に飲み込まれた形です

感染者の共通点は免疫力の下がった人が感染しやすいようです

しっかり健康チェックをし運動して体温を上げておきたいですね

今月は繁忙期ではありますが業界でもいつもの勢いがありません 外出控えや企業の業務が遅延して いるのも影響がありそうです

 

今日は実際の現場で起こっている事例の紹介です

相続において裁判になるケースは年々増加の一途を辿っております

相続財産5000万円以下が圧倒的に多い事が統計データでも示されています

何故か?? こんな事例ならわかりやすいかと思います

 

都内某所で店舗付き住宅を所有し家族でお寿司屋さんを営んでいました 

お父様が高齢になり長男が跡を継ぎお店を切盛りしていました

ある時お父様が亡くなり遺言も無いまま相続が発生しました

お母さまと長男は当然このお店を継続していくつもりでおりました

現預金は大して無いものの土地の評価が高く相続税の資金を用意していなかったのでお金を借りようかと相談している矢先

ある日次男が長男を訪ねてきて自分にも兄と同様に財産を貰う権利がある筈 現金が無いならこの家を処分して支払って欲しいと要求してきました

母親も長男も馬鹿な話だと口論になり 結果、次男は裁判提訴をしました

何回かの裁判の末最高裁で出た結論は次男の要求通り自宅を売却して法定通りの相続財産を支払えと言う結果でした 裁判所は民法に則った結論を下しただけの事で個々の事情は鑑みて貰えません

結局 母親と長男は自宅を売却してそのお金で次男に相続財産を支払いました

当然仕事も失い何もかも人生設計が狂ってしまいました

このように遺言が無い 財産が不動産しかない 分ける資金が無い 等相続の対策を講じておく必要が無いと思っている家族にこそ大きな争いの種が潜んでいるのです

親と同居していた夫婦が親が亡くなり相続した自宅の評価が高く相続税が支払えずノイローゼになり 自殺してしまった老夫婦もいます

争族にまつわるエピソードは山ほどあります

今は他人事 、しかしやがて必ず訪れる事で経験した人の殆どが

想像もしていなかったけど本当に辛い思いをしたとおっしゃいます

無駄な税金を払わない対策 揉めない対策 生前の資産の移転対策 

時間さえあれば残された人たちに感謝される承継が出来ます
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