夏の暑さは続いてはいますが、空の色や雲の様子は少しずつ秋の気配も出てきたようで、稲穂は黄色く色づいてきました。

それにしてもスーパーにお米が無いのはどうも解せない現象です。

お米は毎年余っていて、備蓄倉庫もいっぱいだった筈がこんな現象が起こるとは。

新米の季節で、美味しいお米が食べられる時期にお米がないなんて、寂しすぎます。

長くお付き合い頂いたオーナー様がお亡くなりになり、息子様が相続をされる事になりました。

息子様はお2人で、自宅と地続きの貸家を2人で共有する事を希望されています。

相続手続きのご相談に来られ、4か月後に準確定申告を提出する必要があるため、税理士さんをご紹介し依頼されました。

概算の計算からすると、相続税負担は無いように思えます。

現在揉めている様子もなく、遺産分割協議も半分ずつ相続する方向で進みそうに思います。

このケースでは「相続税の負担」「遺産分割の話合い」でのトラブルではなく、相続後のトラブルに目を向ける必要がある案件です。

相続コンサルタントの仕事は、将来への備えまで考えを向けて、事前に手を打っておく事に役割があります。

自宅は既に築30年以上経過しており、あちこち修理が発生しています。

ここに住んでいるのは弟さんだけです。

共有で相続した場合考えられるケースとして、

☆彡例えば大きな修繕が発生した場合どうなるでしょう☆彡

弟からすると、「共有なのだから修理費用も兄に半分出して欲しい」と考えるかも知れません。

兄からすると、「住んでいるのは弟だけなのだから修理費用は弟に負担して欲しい」と考えるかも知れません。

☆彡築35年以上経過した貸家も漏水で高額な費用負担が出るような場合☆彡

・兄はどうせお金がかかるならもう壊して建替えしたいと考える

・弟は大きな借金はしたくないから修理でいいと考える

共有とは、それぞれの責任と負担も主張も同等です。

兄だとか弟だとか、立場の違いは主張を通す材料にはなりません。

これが現実にもし発生してしまい、どちらも平行線の主張になったら前には進みません。

これが“揉める”というプロセスです。

梅雨で湿気が凄くて、毎日空気も重いですね。

夜もエアコンを弱くても回しておかないと、寝苦しい毎日です。

昨日は室内にエアコンがない方が、熱中症で亡くなられたニュースがネットで報道されていました。

猛暑によって、家電が壊れる頻度が高くなる。エアコンも然りです。

この暑さで壊れてしまうと、入居者は室内に居る事も苦痛ですし、それが原因で熱中症になってしまったら大トラブルです。

当然に緊急手配を余儀なくされ、その手配に追われます。

季節クレームと言いますか、夏はエアコン、冬は給湯器のトラブルが集中します。

エアコン業者さんも緊急現場が増え、なかなか直ぐには動いて貰えません。その中で一日でも早く対応出来る業者探しに、半日は時間を費やしています。

見えない手配ではありますが、スタッフは進行中の仕事を止めて、業者探しの電話をあちこちしてくれています。

【いま手掛けている案件】

倉庫が老朽化し、解体した上で新築アパートの建築が始まった現場があります。

今年の秋には完成予定です。

計画から2年、銀行融資持込、融資条件交渉、測量、建築業者との予算交渉、賃料調査等…収益性があり周囲と競合しない、個性ある物件に仕上げました。

同じように老朽化した倉庫を解体し、分筆して売却でも建築でも可能にして、現在は新築アパートを計画して銀行に融資の持ち込みをしている物件もございます。

取引は可能になりましたが、収益性の向上を図るため事業の見直しを模索中です。

また別の物件では、築25年を経過したマンションの大規模修繕を実施するために、銀行融資の持ち込みをしこれから借入条件の協議に入る物件も。

この大規模修繕の際に、他にも付加価値をつけられる工事箇所がある事に気づき、再度着工前に修繕計画を練る事にしました。

私の仕事になりますが、

いま現在オーナー様達が所有されている資産は、フルに仕事をして稼いでいてくれてるだろうか。と考えるのがコンサルタントの仕事です。

オーナー様は、先代から引き継いだ不動産をそのまま保有しているだけなので、稼いでいるのか、収益力が適正なのかは分かっておられません。

朽ちそうなアパートで1室しか借主がいなくても、そのままです。

オーナー様は不動産の所有者であっても、不動産の活用の勉強をする機会がありませんから、何をしていいのかほぼ分からないままです。